- 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사: 시가배당률 16.6%, 주당배당금 823원.
- 한샘: 시가배당률 15.0%, 주당배당금 8,530원.
- 엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사: 시가배당률 14.5%, 주당배당금 658원.
- 에이치비인베스트먼트: 시가배당률 12.1%, 주당배당금 200원.
- 신한알파위탁관리부동산투자회사: 시가배당률 11.9%, 주당배당금 817원.
이러한 정보는 KSD 증권정보포털에서 제공한 2024년 배당순위50 자료를 기반으로 합니다.
부동산 투자회사 배당률이 높은 이유
1. 법적으로 이익 대부분을 배당해야 함
- 국내 리츠(REITs, 부동산투자회사)는 법적으로 이익의 90% 이상을 배당해야 법인세가 면제됩니다.
- 이로 인해 다른 일반 기업보다 높은 배당성향을 유지하는 것이 기본 구조입니다.
2. 꾸준한 임대 수익 기반
- 리츠는 주로 오피스, 물류센터, 상업시설 등 부동산 자산을 임대해서 수익을 얻습니다.
- 이 임대 수익은 상대적으로 안정적이기 때문에 예측 가능한 현금흐름이 가능하고, 이는 정기적인 고배당으로 이어집니다.
3. 성장보다 배당 중심 전략
- 리츠는 일반 기업처럼 R&D 투자나 사업 확장보다, 수익 환원 중심으로 운영됩니다.
- 그래서 주주환원(=배당)에 적극적입니다.
4. 주가가 낮을수록 시가배당률은 더 높아짐
- 동일한 배당금이라도 주가가 낮으면 시가배당률이 높게 계산됩니다.
- 일부 리츠 주가는 저평가되어 있어 시가배당률이 특히 높게 나타날 수 있습니다.
고배당 리츠 투자 시 유의할 점
1. 배당률만 보고 투자하면 위험
- 시가배당률이 높아도 자산가치 하락이나 공실률 증가, 단기 주가 하락 등으로 **총수익률(배당 + 주가수익)**이 낮을 수 있음.
2. 배당 기준일 직후 하락 가능성
- 배당을 받기 위해 매수했다면, 배당락일 이후 주가가 배당금만큼 빠질 수 있음.
- 특히 배당만 노리고 단기 진입할 경우 차익보다 손실이 클 수 있음.
3. 금리와 밀접한 관계
- 금리가 상승하면 리츠의 수익률 매력이 떨어져 주가에 부정적 영향을 줄 수 있음.
- 반대로 금리가 하락하거나 정체되면 리츠에는 호재로 작용.
4. 부동산 자산의 입지와 종류 파악 필요
- 오피스 위주인지, 물류창고 위주인지 등 자산 포트폴리오를 확인해야 함.
- 입지가 좋고 공실률이 낮은 자산을 보유한 리츠가 안정적임.
대표 고배당 국내 리츠 3종목 (2024년 기준)
종목명시가배당률(2024)특징
| 이지스밸류플러스리츠 | 약 16.6% | 서울/수도권 오피스 중심, 고정임대계약 구조 |
| 신한알파리츠 | 약 11.9% | 판교 알파돔시티 등 우량 오피스 자산 보유 |
| 엔에이치프라임리츠 | 약 14.5% | 서울 강남·판교 오피스, 삼성물산·카카오 등 임차인 |
1. 이지스밸류플러스리츠 (종목코드: 334890)
- 주가 흐름 (2024년 4월 ~ 2025년 4월):
- 2024년 4월 초: 약 4,500원
- 2025년 4월 4일 종가: 4,6602023년 5월 30일: 주당 131.00원 배당, 배당수익률 5.59%
- 52주 최고가/최저가: 5,470원 / 4,140원
- 최근 수익률:
- 1개월: +7.37%
- 3개월: +5.31%
- 6개월: -10.38%
- 1년: +1.30%
- 배당 현황:
- 2024년 12월 3일: 주당 611.93원 배당, 배당수익률 15.76%
- 2024년 2월 28일: 주당 210.71원 배당, 배당수익률 11.94%
- 2023년 8월 30일: 주당 353.00원 배당, 배당수익률 12.48%
- 2023년 2월 27일: 주당 213.00원 배당, 배당수익률 7.30%
2. 신한알파리츠 (종목코드: 293940)
- 주가 흐름 (2024년 4월 ~ 2025년 4월):
- 2024년 4월 초: 약 6,500원
- 2025년 4월 4일 종가: 5,530원
- 52주 최고가/최저가: 6,715원 / 5,310원
- 최근 수익률:
- 1개월: -9.34%
- 3개월: -3.66%
- 6개월: -7.21%
- 1년: -15.90%
- 배당 현황:
- 2025년 3월 28일: 주당 642.00원 배당, 배당수익률 14.16%
- 2024년 9월 27일: 주당 175.00원 배당, 배당수익률 12.77%
- 2024년 3월 28일: 주당 642.00원 배당, 배당수익률 11.68%
- 2023년 9월 26일: 주당 186.00원 배당, 배당수익률 6.13%
3. NH프라임리츠 (종목코드: 338100)
- 주가 흐름 (2024년 4월 ~ 2025년 4월):
- 2024년 4월 초: 약 4,200원
- 2025년 4월 4일 종가: 4,465원
- 52주 최고가/최저가: 4,785원 / 3,970원
- 최근 수익률:
- 1개월: -1.22%
- 3개월: +9.44%
- 6개월: -1.54%
- 1년: +3.96%
- 배당 현황:
- 2024년 11월 27일: 주당 518.00원 배당, 배당수익률 14.11%
- 2024년 5월 30일: 주당 140.00원 배당, 배당수익률 12.08%
- 2023년 11월 29일: 주당 400.00원 배당, 배당수익률 11.88%
- 2023년 5월 30일: 주당 131.00원 배당, 배당수익률 5.59%